23Enero2018

Martes, 23 Enero 2018
5:50:42pm
  • Ante la posible volatilidad por las elecciones, ¿cuáles son las perspectivas de los créditos hipotecarios?
  • Responde Eduardo Reyes Smith de Banorte
  • CAMBIOS Y FELICITACIONES EN HSBC con Enrique Margain como Director de crédito hipotecario y automotriz
  • LIBERA Fovissste los primeros 5 mil créditos por puntaje en 2018
  • Noticias de Ruba
  • Agenda
  • Por Mariel Zúñiga

RedFinancieraMX
México/Colaboración especial

La pregunta es en este año de elecciones presidenciales, entre otros 3mil 500 cargos de elección popular en el país ¿hasta dónde podrían llegar las tasas de interés en el crédito hipotecario y cómo se ve el riesgo en la vivienda?

Para ello platicamos con Eduardo Reyes Smith, director general adjunto de Crédito Hipotecario y Automotriz de Banorte que ahora además sumará a Banco Interacciones en el proceso que se anunció a fines del 2017 y que seguramente comenzará ya sin contratiempos –y como se había adelantado aquí en este espacio, para presentarse hacia el 1er semestre-, la fusión dijo el funcionario “les ayudará a repuntar en captación y depósitos”.
El directivo aseveró también que hay que estar atentos a la volatilidad natural en este año, Por lo que el reto es sostener las tasas de interés hipotecario e incluso, en lo posible, bajarlas. También refrendó que Banorte seguirá sosteniendo sus condiciones sobre todo, apalancados en los clientes cumplidos.
“… probablemente vaya a haber volatilidad, y entonces hay que estar atentos en todo momento. Y hay que ser cuidadosos en el sentido del precio, pero sin duda mientras Banorte siga teniendo esa oportunidad de clientes puntuales y tengamos la misma suerte de tener los mismos niveles de captación, ya con la integración próxima y muy posible de Interacciones, seremos el banco número 2 en depósitos.
“Entonces eso también nos permite ser agresivos en las condiciones que tenemos con los clientes, seguir estando presente no sólo en el crédito hipotecario, sino en toda la gama de créditos que tenemos disponibles”.
Así que aunque no hay varita mágica, ni la bola de cristal para poder predecir lo que puede suceder, lo que sí aseguró, es que en los últimos dos años el incremento ha sido muy notable del costo de fondeo, ha sido mucho mayor incluso de los prácticamente los 400 básicos y también dijo que la banca digamos que ha absorbido esa parte para seguir teniendo y ofreciendo buenas condiciones a sus clientes.

“En ese sentido nosotros la apuesta que hemos hecho no fue de no subir tasas sino todo lo contrario, fue incluso de bajar nuestra tasa”.

“En nuestro caso así ha sido. Lo hemos hecho porque número 1: la cartera crediticia que tenemos es de las más sanas del sistema, está con un índice de morosidad por debajo del 1%. Y eso nos habla de que el mexicano paga y es puntual en sus compromisos y eso nosotros lo agradecemos. Y de la misma suerte nos ayuda a que al tener un costo de riesgos menor, nos permite seguir ofertando buenas condiciones. En ese sentido nosotros la apuesta que hemos hecho no fue de no subir tasas sino todo lo contrario, fue incluso de bajar nuestra tasa.
“Nosotros hicimos una apuesta agresiva al mercado y lo hacemos con ese conocimiento de que nosotros estamos yendo por clientes puntuales, por clientes que saben pagar bien y también que el mercado nos derive ese tipo de clientes. Nosotros hacemos esa especie de intercambio entre un menor costo de riesgo en favor de ofrecer muy buenas condiciones a los clientes”.
Así señaló que no puede aseverar que pasará hacia el futuro (a lo largo de este 2018), probablemente, dijo vaya a haber volatilidad, y entonces hay que estar atentos en todo momento.
“ Y hay que ser cuidadosos en el sentido del precio, pero sin duda mientras Banorte siga teniendo esa oportunidad de clientes puntuales y tengamos la misma suerte de tener los mismos niveles de captación, ya con la integración próxima y muy posible de Interacciones, seremos el banco número 2 en depósitos. Entonces eso también nos permite ser agresivos en las condiciones que tenemos con los clientes, seguir estando presente no sólo en el crédito hipotecario, sino en toda la gama de créditos que tenemos disponibles”.
Mariel Zúñiga (MZ).- ¿Hay algunas estrategias para blindar de alguna manera a Banorte para seguir ofreciendo productos accesibles y enfrentar la posible volatilidad?
Eduardo Reyes Smith (ERS).-Sí, sin duda, en la parte de nuestra tesorería hay un manejo muy responsable para ello. Entonces número uno es el que nosotros fijamos nuestras tasas que son fijas, no le apostamos a la tasa variable a los clientes, porque podemos entender que conlleva un riesgo innecesario. Entonces en esa parte nos sentimos seguros que cuando estamos colocando un crédito, el día de hoy, tenemos el fondeo necesario para poder seguir haciendo negocio y que ese fondeo ya lo dejamos fijo por el resto del tiempo que está el crédito vigente.
No tenemos problema de estar descubiertos en la tesorería. No tenemos problemas de no tener mecanismos de coberturas, los hay, existen mecanismos en el mercado como los seguros de crédito a la vivienda.
En fin, pero te puedo decir que la potencia que tiene el banco y la responsabilidad con la que tomamos las decisiones nos permite estar tranquilos en ese sentido.

MZ.-¿Crece la colocación en las elecciones?
Esperamos un primer semestre muy dinámico, por eso te refería que estamos construyendo una tubería muy interesante, y empezar también con muy buena tracción para el primer bimestre del año. Y sí estamos muy confiados de que el primer semestre sea altamente demandante en materia de crédito hipotecario. Yo estoy seguro que hay muchas familias como siempre decirles que el mejor momento para hacer una inversión inmobiliaria es hoy.
Es muy muy buen momento, seguir con este dinamismo del mercado, salir a buscar una buena casa donde vivir, un buen departamento, acercase a su banco, y sobretodo acercarse a nuestras sucursales. Y estoy seguro que vamos a encontrar una buena oferta y atención para ellos. Yo sí estoy muy confiado que va a haber dinamismo y así lo hemos apostado en nuestros propios presupuestos y ya revelaremos en los próximos meses cuando tengamos ya números cerrados del presente año.


NOTICIAS DE FOVISSSTE

LIBERA LOS PRIMEROS 5  MIL CRÉDITOS TRADICIONALES POR PUNTAJE EN 2018

El Fondo de Vivienda del ISSSTE (Fovissste) liberó los primeros cinco mil créditos tradicionales en 2018, que se suman a los diez mil derechohabientes que ya iniciaron su trámite en 2017 para obtener su casa más rápido.

Este año el Fondo financiará 55 mil 195 créditos hipotecarios, de los cuales 39 mil son en el esquema Tradicional. La inversión total es de 35 mil 150 millones de pesos en beneficio de los trabajadores al servicio del Estado y sus familias.

Los derechohabientes deben sumar mínimo 100 puntos y máximo 150, para iniciar los trámites y adquirir su casa más rápido.
Los créditos son asignados mediante el nuevo Sistema de Puntaje que considera aspectos como la antigüedad del trabajador, su ahorro en la subcuenta de vivienda, edad e ingreso, número de integrantes de la familia, la oferta de vivienda y si se es jefa de familia.  Este sistema entró en vigor a partir del año anterior, dejando atrás el procedimiento aleatorio que se realizaba cada año.

Los trabajadores interesados pueden consultar la lista general de resultados para Crédito Tradicional 2018 en la página:

https://www.gob.mx/fovissste/documentos/fovissste-libera-10-mil-creditos-tradicionales-de-vivienda-mediante-el-sistema-de-puntaje-2018


NOTICIAS DE RUBA
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Se solidariza Ruba con damnificados de
Chiapas por los sismos de septiembre
 
·         La desarrolladora efectuó su Planeación Anual en esa entidad y se sumó a la campaña de construcción de viviendas con Banamex y la Fundación del Empresariado Chihuahuense (Fechac)
En diversas y constantes actividades, los colaboradores y la empresa Ruba han estado brindando solidaridad a los mexicanos afectados por los devastadores temblores de septiembre de 2017, y en esta ocasión entregó la desarrolladora 500 mil pesos a la Fundación del Empresariado Chihuahuense (Fechac), que a su vez se sumó a la campaña nacional “Tu ayuda vale el doble” del Fondo Social Banamex, para la construcción de 670 viviendas en el estado de Chiapas.
Este año, Ruba decidió efectuar durante enero su reunión de Planeación Anual en la entidad sureña, a fin de contribuir a la promoción turística y a la recuperación económica de la entidad, además de sumarse a la recaudación de la Fechac y de Banamex, programa que logró un total 14 millones de pesos en conjunto.
 Encabezado por el presidente del Consejo de Administración de Ruba, Luis Enrique Terrazas Seyffert, y por el director general, Jesús Sandoval Armenta; el equipo directivo de la empresa, los directores de plaza y sus cónyuges visitaron diversos sitios chiapanecos de interés como el Cañón del Sumidero, Palenque, San Cristóbal, Agua Azul y otros sitios.
Para la entrega y recepción del recurso de los 500 mil pesos recabados por la desarrolladora estuvieron: Arturo González Borja, director de Banca Empresarial de Banamex; y Fernando Ávila Ortega, director de Fechac en Ciudad Juárez; además de los directivos y colaboradores de Ruba.

 

CAMBIOS Y FELICITACIONES

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Felicitamos y sabemos que tendrá todo el éxito por su gran capacidad Enrique Margain Pitman Director de Crédito Hipotecario y Automotriz de Grupo Financiero HSBC.


AGENDA

Sedatu presenta informe sobre el proceso de reconstrucción en los estados afectados por los sismos de septiembre 2017

La Secretaría de Economía inaugurará el III Foro de Competencia y Regulación “En búsqueda de la Eficiencia de los mercados!


PREGUNTA

¿Cuál es tu expectativa de las tasas de interés hipotecarias este año?

¡Hasta mañana!
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