19Enero2018

Viernes, 19 Enero 2018
1:40:31am
  • Buen cierre de la vivienda: Jorge Wolpert de Conavi
  • Pese a los ajustes no se afectó a la autoproducción y ahora hasta se extiende atención a no afiliados
  • Mercado inmobiliario reestablecido: Alejandro Kuri 
  • AMPI a favor de la Ley de seguridad interior, pero pidió que los estados y municipios se fortalezcan
  • Por Mariel Zúñiga

RedFinancieraMX
México/Colaboración especial

El gran logro de la política de vivienda fue permear las operaciones y hacerlas cercanas a la gente, principalmente a quienes tienen ingresos más bajos en el país, afirmó Jorge Wolpert Kuri, director general de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi).
“La política se puso al centro de la atención al ciudadano, muy cercana también en términos de buscar soluciones para la población que no está afiliada. Y además muy cercana a esta idea de transformación que el Presidente Peña nos empezó a comentar desde el inicio de su gestión, que él y su gobierno no venían de alguna suerte a continuar, sino que venían a transformar; no venían administrar, venimos a transformar.
“Y entonces en 2017 en nuestro sector particularmente aquí en la Conavi se generaron transformaciones importantes, modificamos las reglas de operación del subsidio. Esa fue la primera acción que me tocó diseñar desde el propio mes de diciembre que entramos con esta función tan noble, de satisfacción de haber logrado desde el inicio con este liderazgo social de la Secretaria Robles, plasmarlo en las reglas de operación del subsidio. Y eso siempre tiene una perspectiva de reto, de ver cuál va a ser el impacto de estas reglas de operación”.
Para Wolpert el logro probablemente más importante fue haber reducido el monto de subsidios entre la población afiliada que tiene un ingreso que va de los puntos 2.6 umas a los 4.
“Dejar fuera del subsidio a los que están arriba de los 4 umas de ingreso, salarios mínimos. Y evidentemente en esa población que tiene un ingreso por abajo de los 2.6 o más dejar el monto total posible de casi 70 mil pesos de subsidio para la vivienda. Esto fue un cambio radical, una transformación”.
Aseveró que el gran reto que se tuvo en 2017 fue enfrentar los recortes en el presupuesto del 35% para contar con un monto menor al del 2016 “ que además se vio impactado durante el año por recortes de más de mil millones de pesos”, dijo.
Señaló que la dispersión del subsidio en el 2017, estuvo cercano a los 4 mil 100 millones de pesos. Esto corresponde a la mitad de lo que se pudo dispersar en 2016.
“Hay que enfatizar que 800 de estos 4 mil100 millones de pesos estaban de alguna suerte comprometidos, porque en 2016 hubo una concentración de registros para obtener el subsidio la población afiliada, y se formaron las que conocemos tradicionalmente como filas en el Infonavit. Y entonces teníamos filas por más de 800 millones de pesos.
“El poder hablar de cifras como las que hemos logrado: de más de 95 mil acciones apoyadas con subsidio a pesar de los cambios en las reglas de operación; y 900 millones de pesos, es decir 300 millones de pesos más de los que comprometimos al inicio del año para la población no afiliada, es un gran logro, esa es una realidad.

ATENCIÓN A NO AFILIADOS
Wolpert Kuri señaló que destaca en el informe de este año que a la autoproducción no se le impactó, a pesar de los ajustes en presupuestos. “Habíamos definido que 600 millones de pesos, monto destinado en el 2016 se iba a replicar en el 2017; pero como iniciamos los pilotos de la atención a la población no afiliada y fuimos caminando de verdad muy de cerca con las entidades ejecutoras, logramos esta dispersión que va a quedar más arriba de los 900 millones de pesos al final de este año.
“Y pues eso es un augurio para lo que viene, porque sí se puede sin alterar el tren de producción de vivienda nueva en este país”.
El funcionario señaló que por primer año, y se puede corroborar con la Canadevi, con los desarrolladores de vivienda, que pese al entorno complejo en materia presupuestal, el tren de vivienda no se paró en todo el año.
“Los primeros meses hicimos el esfuerzo de atender la tubería pero en cuanto comenzaron los registros en la RUV no se han detenido en todo el año. Y no se van a parar. Hemos estado cerca del Infonavit junto con ellos trabajando y obviamente cerca de los desarrolladores de vivienda con reuniones casi me atrevería a decir que diarias, no todos los días, pero por lo menos una vez a la semana, junto con mis estamos aquí en la Conavi en interacción con los desarrolladores de vivienda.
“Y esto ha sido realmente positivo porque no les hemos detenido ninguna información, no les hemos generado espacios digamos reducidos para poder entender las dinámicas de la producción de vivienda región por región, estado por estado, sino que más bien hemos tenido esta total apertura que ha derivado en un tren de vivienda que no se ha parado y no se va a parar”.
Señaló que actualmente en el programa de escrituración continua, se proponen para el 2018 destinar un presupuesto mejor que en 2017, que está estimado en 6 mil 900 millones de pesos para toda la Conavi, pues que de alguna suerte la tubería famosa que mencionamos no va a existir, habrá no más de 150 millones de pesos en escrituración continua.
“Y en ese sentido hay que destacar como sí se puede enfocar una política más cercana a la gente, socialmente responsable, atender a los que menos tienen sin que eso signifique detener el tren de la producción de la vivienda nueva”, reiteró.

 

El mercado inmobiliario se reestableció: AMPI

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FOTO: Alejandro Kuri, presidente electo de AMPI
Ayer en conferencia de prensa Alejandro Kuri Pheres confió en que el mercado inmobiliario se reestablezca y recobre precios y oferta normales.
Interesantes las cifras y datos que da como reporte del impacto de los sismos y también el cómo evidencia la importancia de pertenecer a una Asociación que, al final, le dará certeza al comprador o usuario de los servicios esto ante tantos improvisados que se dedican en la actualidad a comercializar bienes inmuebles.
En emergencias como los sismos de septiembre pasado, trasciende la importancia de tener un seguro, un profesional atrás de las operaciones y que mejor, una institución que avale a ese experto.
Después de que los precios subieron incluso hasta 50% en colonias de aquí de la capital, es un alivio saber que la oferta-demanda funciona y no se permitirán ese tipo de burbujas especulativas que atentan contra el mercado y contra todos aquellos que requieren un inmueble.
También es trascendente la labor que emprenderá Kuri ante la Ley de Seguridad; la Ley de reconstrucción de la Cdmx; la certificación y otros imporantes retos del 2018 como las elecciones, por ejemplo.
Así, ayer se pronunció a favor de la Ley de Seguridad, pero pidió ajustarla para no violar los preceptos institucionales. Llamó a que gobiernos locales (estatales y municipales) fortalezcan sus estrategias de seguridad.
Las proyecciones de AMPI y resumen de los impactos del sismo de septiembre 2017

30% de las transacciones de arrendamiento son formales vs 90%de las acciones de compra-venta que se realizan de manera ilegal
Para el 2018, AMPI estima crecimiento del mercado inmobiliario en 4% pese a que puede enfrentarse volatilidad por TLCAN y elecciones.
La industria inmobiliaria de la Ciudad de México no se beneficia con la Ley de reconstrucción de la Cdmx
Durante el primer mes después del sismo de septiembre pasado, el sector inmobiliario de la Cdmx tuvo movimientos abruptos en el mercado de renta, pero AMPI llamó a regresar a la normalidad.
Pese a todo, el mercado inmobiliario es de los más estables y que representa alta rentabilidad para inversionistas.
Después del primer mes de los sismos, el mercado inmobiliario retornó a la normalidad: Alejandro Kuri.


PREGUNTA

¿Cuál es tu estrategia para enfrentar la volatilidad en el 2018?

¡HASTA EL PRÓXIMO AÑO! FELICES FIESTAS!
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